Pepparvägen 45, lgh. nr 28

Visning: Sön 22 mar 12:30

Välplanerat - Modernt - Hiss!

Välkommen till en stor och välplanerad 2:a!

Denna trivsamma lägenhet karaktäriseras av ljusinsläppet från generösa fönsterpartier i tre väderstreck.

Det rymliga vardagsrummet med fönster i två väderstreck är insynsskyddat och har utgång till underbar balkong i soligt läge. Möjligt att skapa ett mindre rum mellan vardagsrum och kök (se alt.planlösning)

Köket ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet och har plats för en stor matgrupp. Det välplanerade köket med fönsterpartier i två väderstreck har gott om skåpsförvaring och bänkytor. Köksinredning i sobert grått/ek och maskinell utrustning i rostfritt utförande.

Lägenhetens sovrum är stort och här ryms dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering samt en praktisk garderobsförvaring bakom skjutdörrar.

Badrummet är stilrent och helkaklat med vitt kakel samt fond med grått kakel. Duschhörna bakom glasdörrar, vädringsfönster, tvättmaskin & torktumlare med ovanliggande bänk samt överskåp, toalett, handdukstork samt klinkergolv i grått.

Entréhallen har avhängningsyta samt garderob och städskåp. Den inre hallen har också bra garderobsförvaring och access till sovrummet och vardagsrum/kök.

Lägenheten har genomgående parkettgolv och ljusa väggar.

Trivsamt område med cirka 10 minuters gångväg till centrum med T-bana och serviceutbud. Med T-banan tar man sig på någon minut till Farsta centrum med sitt fantastiska utbud. Här finns också direkt närhet till fina naturområden.

Sammanfattningsvis är detta en möjlighet till en riktigt trevlig och stor tvåa i en stabil HSB förening.

Bostadsfakta

Hiss
Ja

Objektstyp
Lägenhet

Lgh.nmr
28

Lgh.nmr. LM
1201

Våning
2 av 3

Adress
Pepparvägen 45, 123 56,
Farsta

Område
Hökarängen

Boarea
68.5 m²

Andelstal
2,2175

Andelstal insats
2,0001

Andelstal avgift
0,02175

Boarea enligt
Bostadsrättsföreningen

Rum
2 rum och kök

Sovrum
1st sovrum

Energideklaration

Energiklass: D
Energiprestanda: 87 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 86
Status: Energideklaration är utförd
Utfördes: Måndag 12 maj 2025
Besiktades av: Selman Özkan, HSB Stockholm Ek.
Föreningen

Namn
HSB Brf Pepparkvarnen i Stockholm

Bildades
2008

Byggår
2011

Juridisk person
Nej

Hiss
Ja

Om hiss
Modern och rymlig hiss.

Inre rep.fond

Inre reparationsfond saknas

Andel av BRF nettoskuldsättning
441 045 kr

Allmän information
HSB Brf Pepparkvarnen org.nr. 769618-1176 registrerades 2008.
Föreningens 4 byggnader stod klara 2011 och omfattar adresserna Pepparvägen 41, Pepparvägen 43, Pepparvägen 45 och Pepparvägen 49.
Totalt 47 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Installation av nya portkodlås i samtliga hus.
2024 Injustering av belysning i trapphusen.
2024 Plantering av ytterligare växter i bergsrabatten.
2023 Uppgradering av hisstelefoner.
2023 Årsavgifterna höjdes med 10 procent från och med 1 juli 2023.
2023 Besiktning av lägenheterna i PV 41, 43 och 45 inför tunnelsprängningarna.
2022 Målning (sophus, plank, entrédörrar, bänkar)
2022 Byte av belysning i trapphusen till LED-armaturer
2022 Installation av bord vid respektive entré
2022 Färdigställande av OVK-besiktning
2021 Installerat 10 st laddboxar
2021 Bytt utebelysning från kvicksilver- till LED-armaturer
2021 Ny EC-fläktmotor Pepparvägen 49
2020 Armaturer i entréer (inomhus) utbytta.
2020 Montering av rörelsestyrd belysning på sophusens utsida för bättre belysning av p-platser.
2020 Sandlåda Pepparvägen 49 borttagen.
2019 Cirkulationspump värme och vatten bytt.
2019 Byte av torktumlare i tvättstugan.

Planerade renoveringar
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2024-2025 Byte av tvättmaskiner i tvättstugan (vid behov).
2024-2025 Målning (trapphus, parkeringsrutor) (vid behov).

Övriga utrymmen
Källarförråd tillhör lägenheten och ligger i samma byggnad.
Gemensam tvättstuga Pepparvägen 49.
Barnvagnsrum i samma byggnad.
Cykelrum Pepparvägen 49.

TV/Internet
Internet och basutbud TV genom obligatoriskt tillägg på 208 kr/mån.
Parkering
Kostnader

Avgift
5 811 kr/månad (värme och kallvatten)

Beskrivning mån.avg.
Kallvatten och uppvärmning ingår i avgiften.
Individuell mätning och debitering av el och varmvatten.
Tillkommer obligatoriskt tillägg för internet med 208 kr/månaden.

Hushållsel
250 kr/månad

Hemförsäkring
200 kr/månad

Varmvatten
70 kr/månad
Internetuppkoppling
208 kr/månad

Summa driftskostnader
728 kr/månad

Personer i hushållet
2

Överlåtelseavgift
2 072 kr betalas av Säljare

Pantsättningsavgift
592 kr

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Hökarängen är en stadsdel i Farsta stadsdelsområde i Söderort i Stockholms kommun. Hökarängens Centrum invigdes 1952 och var det första förortscentrumet i Stockholm som byggdes kring en bilfri gata.
Centrumet har under senare år rustats upp och erbjuder en blandning av service, restauranger, vårdcentral, apotek, bankomat, caféer (som det kända Konditorn & Bagarn) och mindre butiker. Hökis visrum är en känd mötesplats för kultur.
Området är omgivet av tallskog och har en del sparad natur, särskilt i området kring Russinhöjden. Hälsans Stig är en 5,4 km lång promenadslinga som går genom området. Hökarängsbadet med strandbad vid Drevviken med utegym och allmän grill.
Parkleken Starrmyran erbjuder lekredskap, djurhållning (hästar, kaniner, höns) och aktiviteter för barn.

Utmärkta kommunikationer främst genom tunnelbanans gröna linje 18 som ligger i Hökarängens centrum. Går till Farsta i söder samt västerut till Hässelby Strand via bl.a Gullmarsplan, Slussen samt T-centralen som det tar cirka 20 minuter till.
Lokalbussar trafikerar området och förbinder Hökarängen med närliggande förorter som Farsta, Sköndal och Gubbängen.